Vuokralaisen siivousvelvollisuus perustuu lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Lain 25 §:n mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti, mutta hän ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka syntyy asunnon käyttämisestä sen tarkoitukseen. Korvausvelvollisuus syntyy vasta, kun jälki johtuu tahallisuudesta, huolimattomuudesta tai muusta laiminlyönnistä. Hyvä muuttosiivouksen lista rakentuu siksi tämän rajan ympärille: pois lähtevä siivoaa oman likansa, ei aikaa.
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu D/5797/43/2023 (annettu 30.1.2026) näyttää, miten raja vedetään käytännössä. Vuokranantaja oli pidättänyt koko 1 500 euron vakuuden vedoten lattioiden naarmuihin, oven karmin jälkiin sekä uunin, uunipeltien, ritilöiden, liesituulettimen suodattimen ja kylpyhuoneen puutteelliseen puhdistukseen. Lautakunta piti valokuvin dokumentoituja uunin, ritilöiden ja kylpyhuoneen laattojen puutteita vuokralaisten vastuulla, mutta katsoi liesituuletinta koskevan vaatimuksen näyttämättä jääneen ja lattiavauriot tavanomaiseksi kulumiseksi. Hyväksytty korvaus oli 40 euroa, eli kaksi tuntia vuokranantajan omaa siivoustyötä 20 euron tuntihinnalla, ja loput 1 460 euroa oli palautettava viivästyskorkoineen. Näyttötaakka on korvausta vaativalla vuokranantajalla, ja hänen on osoitettava myös todelliset kulunsa.
Ajoitus ratkaisee työn keston. Muuttosiivous tehdään vasta, kun huonekalut ja tavarat ovat poissa, mutta ennen avainten luovutusta, koska kaappien takaseinät, kalusteiden alustat ja lattian nurkat paljastuvat vasta tyhjässä asunnossa. Tyhjän kaksion läpikäynti vie kokemuksen mukaan neljästä kuuteen tuntia, ja keittiö sekä kylpyhuone vievät siitä yli puolet. Kannattaa myös valokuvata oma jälki samalla tarkkuudella kuin vuokranantaja kuvaa puutteet, koska riitatilanteessa kuvat ovat käytännössä ainoa vastanäyttö.
Keittiö ja kodinkoneet
Keittiö on se huone, jossa lopputarkastuksessa lähes aina viivytään pisimpään, koska rasva ja palanut lika eivät kuulu tavanomaiseen kulumiseen. Uuni pestään sisältä, mukaan lukien luukun lasien väli, tiivisteet, kannatinkiskot, uunipellit ja ritilät. Keittotaso puhdistetaan palaneesta liasta ja keraamisen tason kaavintaan käytetään lastaa, ei hankausainetta. Liesituulettimesta irrotetaan rasvasuodatin ja pestään erikseen, ja kupu pyyhitään myös päältä ja sisäpuolelta. Jos suodatin on kertakäyttöinen kuitusuodatin, se vaihdetaan.
Jääkaappi ja pakastin tyhjennetään, sulatetaan, pestään sisältä ja jätetään ovi raolleen, jotta ne eivät ala haista seuraavaa asukasta odottaessa. Ovitiivisteet, hyllyjen kannattimet ja sulatusvesikaukalo käydään läpi erikseen. Laitteet vedetään irti seinästä ja niiden alta ja takaa imuroidaan ja pestään, samoin jääkaapin taustaverkko. Astianpesukoneen sihti ja suihkuvarret puhdistetaan.
Kaapit pyyhitään sisältä, päältä ja ulkopinnoilta, myös vetimet, saranat ja kaapinpohjat. Tiskipöydän alle, altaan hajulukon ympärille ja roskakaapin pohjalle kertyy likaa, jota ei näe kumartumatta. Lieden takainen seinä ja välitilan laatoitus pestään saumoja myöten.
Kylpyhuone, wc ja sauna
Lattiakaivo on kylpyhuoneen useimmin unohtuva kohta. Kansi ja korokerengas nostetaan pois, kaivo puhdistetaan hiuksista ja saippuajäämistä ja hajulukko huuhdellaan. Samalla kannattaa tarkistaa, kulkeeko vesi normaalisti; hidas vedenpoisto kertoo tukoksesta, ja viemärin avaus soodalla on tavallisin ensiapu ennen kuin kaivoon kajotaan työkaluilla. Pesukoneen liitäntä, koneen alusta ja lattiakaivon ympärystä pestään erikseen.
Suihkuseinät, hanat ja laatoituksen saumat puhdistetaan kalkista, ja silikonisaumojen pinta pestään, vaikka niiden uusiminen ei kuulu vuokralaiselle. Wc-istuin pestään myös jalasta, takaa ja säiliön päältä. Peilikaappi tyhjennetään ja pyyhitään sisältä, ja lattian nurkat ja kynnys käydään läpi käsin. Saunassa lauteet pestään ja niiden alusta imuroidaan, kiuas puhdistetaan pinnoiltaan ja seinäpaneelit pyyhitään. Kiukaan kivien vaihtaminen on huoltotoimi, ei muuttosiivousta.
Huoneet, eteinen ja säilytystilat
Asuinhuoneissa työ etenee ylhäältä alas. Kattolistat, valaisimien kuvut ja kattoluukut pölytetään ensin, sitten ovet, karmit, kynnykset, valokatkaisimet, pistorasioiden kehykset ja jalkalistat. Patterien välit imuroidaan kapealla suulakkeella ja pyyhitään. Ikkunat pestään sisäpinnoiltaan ja välistä, karmit ja tiivisteet mukaan lukien; puitteiden väliin kertynyt hyönteispöly kuuluu siivoukseen siinä missä lasitkin. Pinttyneen lian kanssa kannattaa noudattaa tavallista ikkunanpesun järjestystä sen sijaan, että lasia hangataan kuivana.
Poistoilmaventtiilit irrotetaan, pestään ja asennetaan takaisin samaan asentoon. Venttiilin säätöasento kannattaa merkitä esimerkiksi tussilla ennen irrottamista, koska asennon muuttaminen sekoittaa koko huoneiston ilmanvaihdon tasapainon. Komerot, vaatehuoneet ja hyllyt tyhjennetään ja pyyhitään sisältä, samoin eteisen naulakkoseinä ja kenkähyllyn alusta.
Asunnon ulkopuolelle jäävät tilat unohtuvat usein kokonaan. Kellari- tai ullakkokomero, pyörävarasto, parveke ja mahdollinen autopaikka on tyhjennettävä, ja parvekkeen lattia, kaide ja lasit pestään. Kaikki avaimet palautetaan, myös itse teetetyt kopiot sekä pesutuvan varausvälineet ja kulkutunnisteet.
Poisheitettävät huonekalut eivät kuulu taloyhtiön jätetilaan. Pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella HSY:n Sortti-nouto hakee sohvat, lipastot, jääkaapit ja liedet kotoa hintaan 70-140 euroa, ja purkutyö ei sisälly hintaan. Rakennus- ja remonttijäte, kuten irrotetut kaapit ja tasot, ei kelpaa noutoon lainkaan, vaan se viedään itse Sortti-asemalle.
Vuokranantajan ja taloyhtiön tarkastukset
Suomen Vuokranantajien mukaan lopputarkastuksessa asunnon kunto käydään läpi ja siivouspuutteet sekä korjaustarpeet kirjataan ylös tai valokuvataan. Yhdistyksen lakiasiantuntija Susanna-Maria Aarnivuo korostaa, että asunnon kunto on syytä dokumentoida myös vuokrasuhteen alkaessa, jotta tilanteita voidaan verrata keskenään, ja että yhteisen tarkastuksen etu on se, että osapuolet voivat yhdessä arvioida, onko jokin jälki tavanomaista kulumista vai ei. Jos siivous jää puutteelliseksi, lähtevälle vuokralaiselle on tarjottava mahdollisuus täydentää sitä, ja vakuus on palautettava viivytyksettä, jos perusteita sen käyttämiselle ei ole.
Taloyhtiö tai isännöitsijä ei yleensä tarkasta siivouksen tasoa, vaan sitä, että yhteiset tilat on tyhjennetty ja tekniikkaan ei ole koskettu. Yksi vuoden 2026 alussa muuttunut kohta koskee palovaroittimia: pelastuslain uudistuksen kahden vuoden siirtymäajan päätyttyä vastuu asuntojen palovaroittimista siirtyi 1.1.2026 alkaen huoneiston haltijalta rakennuksen omistajalle, ja asukkaan velvollisuus on ilmoittaa viasta viipymättä. Käytännössä palovaroitinta ei siis oteta mukaan muutossa, vaan se jätetään paikalleen, ja palovaroittimia koskevat velvoitteet kannattaa tarkistaa ennen avainten luovutusta.
Listan ulkopuolelle jäävät työt
Tavanomainen kuluminen ei kuulu vuokralaiselle. Siihen luetaan pintojen ja lattioiden ikääntyminen, maalipinnan kellastuminen, kalusteovien saranoiden väljyys ja kalusteiden pinnan haalistuminen. Maalaus, tapetointi, silikonisaumojen uusiminen, parketin hionta ja kalusteiden korjaus ovat kunnossapitoa, eivät siivousta.
Osa töistä kuuluu taloyhtiölle myös vuokra-asunnossa. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaan yhtiö vastaa ilmanvaihdosta ja muista perusjärjestelmistä, joten ilmanvaihtokanavien puhdistus, hormien nuohous ja pattereiden ilmaus eivät ole muuttajan tehtäviä. Kerrostalossa ikkunoiden ulkopintojen pesu ylemmissä kerroksissa jää yleensä yhtiön teettämäksi työksi jo turvallisuussyistä.
Rajanveto ei ole aina yksiselitteinen, ja epäselvät kohdat kannattaa sopia etukäteen. Seinien naulanreiät, kalusteovien kolhut ja parketin syvät naarmut arvioidaan tapauskohtaisesti sen mukaan, mitä alkutarkastuksen kuvat näyttävät ja kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. Kymmenen vuoden asumisen jälkeen sama jälki painaa arviossa eri tavalla kuin vuoden jälkeen, koska pinnan tekninen käyttöikä on osa kulumisen arviointia.
Kun muuttosiivouksen ostaa palveluna, kannattaa lukea sisältökuvaus tarkasti. Tavaroiden poisvienti, jääkaapin sulatus etukäteen, kaapistojen tyhjennys, parvekelasien ulkopinnat ja saunan lauteiden hionta ovat yleisiä rajauksia, jotka jäävät tilaajan hoidettaviksi tai laskutetaan erikseen.