Vuokralaisen siivousvelvollisuus perustuu lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Lain 25 §:n mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti, mutta hän ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka syntyy asunnon käyttämisestä sen tarkoitukseen. Korvausvelvollisuus syntyy, kun vahinko johtuu tahallisuudesta, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta. Hyvä muuttosiivouksen lista rakentuu siksi tämän rajan ympärille: lähtevä asukas poistaa asumisen aikana kertyneen lian, ja pintojen ikääntyminen jää vuokranantajan kannettavaksi.
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu D/5797/43/2023 (annettu 30.1.2026) näyttää, miten raja vedetään käytännössä. Vuokranantaja oli pidättänyt koko 1 500 euron vakuuden vedoten lattioiden naarmuihin, ulko-oven karmin vaurioihin sekä uunin, uunipeltien, ritilän, liesituulettimen suodattimien ja kylpyhuoneen puutteelliseen puhdistukseen. Lautakunta piti uunin, uunipellin, ritilän ja kylpyhuoneen oven siivouspuutteita sekä valokuvista näkyneitä kylpyhuoneen seinälaattojen puutteita vuokralaisten vastuulla. Liesituulettimen suodattimien likaisuudesta ei ollut näyttöä, ja lattian ja karmin vaurioiden osalta jäi näyttämättä, että ne olisivat syntyneet näiden vuokralaisten aikana, koska huoneiston kuntoa vuokrasuhteen alussa ei ollut selvitetty. Vuokranantaja sai pidättää 40 euroa, joka vastasi kahden tunnin omaa siivoustyötä lautakunnan ratkaisukäytännön mukaisella 20 euron tuntikorvauksella, ja lautakunta suositti loput 1 460 euroa palautettavaksi viivästyskorkoineen. Näyttötaakka vaurioista ja niistä aiheutuneista kustannuksista oli korvausta vaativalla vuokranantajalla.
Ajoitus ratkaisee työn keston. Muuttosiivous tehdään vasta, kun huonekalut ja tavarat ovat poissa, mutta ennen avainten luovutusta, koska kaappien takaseinät, kalusteiden alustat ja lattian nurkat paljastuvat vasta tyhjässä asunnossa. Keittiö ja kylpyhuone vievät eniten aikaa, joten ne kannattaa aloittaa ensin. Valokuvaa myös oma jälki samalla tarkkuudella kuin vuokranantaja kuvaa puutteet, koska riitatilanteessa päivätyt kuvat ovat vuokralaisen tärkein vastanäyttö.
Keittiö ja kodinkoneet
Lopputarkastuksessa keittiöön kannattaa varata eniten aikaa, koska rasva ja palanut lika eivät kuulu tavanomaiseen kulumiseen. Uuni pestään sisältä, mukaan lukien luukun lasien väli, tiivisteet, kannatinkiskot, uunipellit ja ritilät. Keittotaso puhdistetaan palaneesta liasta, ja keraamisen tason kaavintaan käytetään lastaa hankausaineen sijaan. Liesituulettimesta irrotetaan rasvasuodatin ja pestään erikseen, ja kupu pyyhitään myös päältä ja sisäpuolelta. Jos suodatin on kertakäyttöinen kuitusuodatin, se vaihdetaan.
Jääkaappi ja pakastin tyhjennetään, sulatetaan, pestään sisältä ja jätetään ovi raolleen, jotta ne eivät ala haista seuraavaa asukasta odottaessa. Ovitiivisteet, hyllyjen kannattimet ja sulatusvesikaukalo puhdistetaan erikseen. Laitteet vedetään irti seinästä ja niiden alta ja takaa imuroidaan ja pestään, samoin jääkaapin taustaverkko. Astianpesukoneen sihti ja suihkuvarret puhdistetaan.
Kaapit pyyhitään sisältä, päältä ja ulkopinnoilta, myös vetimet, saranat ja kaapinpohjat. Tiskipöydän alle, altaan hajulukon ympärille ja roskakaapin pohjalle kertyy likaa, jota ei näe kumartumatta. Lieden takainen seinä ja välitilan laatoitus pestään saumoja myöten.
Kylpyhuone, wc ja sauna
Lattiakaivo jää kylpyhuoneessa helposti puhdistamatta. Kansi ja korokerengas nostetaan pois, kaivo puhdistetaan hiuksista ja saippuajäämistä ja hajulukko huuhdellaan. Samalla kannattaa tarkistaa, kulkeeko vesi normaalisti; hidas vedenpoisto kertoo tukoksesta, ja viemärin avaus soodalla on kevyt ensiapu ennen kuin kaivoon kajotaan työkaluilla. Pesukoneen liitäntä, koneen alusta ja lattiakaivon ympärystä pestään erikseen.
Suihkuseinät, hanat ja laatoituksen saumat puhdistetaan kalkista, ja silikonisaumojen pinta pestään, vaikka niiden uusiminen ei kuulu vuokralaiselle. Wc-istuin pestään myös jalasta, takaa ja säiliön päältä. Peilikaappi tyhjennetään ja pyyhitään sisältä, ja lattian nurkat ja kynnys pyyhitään käsin. Saunassa lauteet pestään ja niiden alusta imuroidaan, kiuas puhdistetaan pinnoiltaan ja seinäpaneelit pyyhitään. Kiukaan kivien vaihtaminen on huoltotoimi, joka ei kuulu muuttosiivoukseen.
Huoneet, eteinen ja säilytystilat
Asuinhuoneissa työ etenee ylhäältä alas. Kattolistat, valaisimien kuvut ja kattoluukut pölytetään ensin, sitten ovet, karmit, kynnykset, valokatkaisimet, pistorasioiden kehykset ja jalkalistat. Patterien välit imuroidaan kapealla suulakkeella ja pyyhitään. Ikkunat pestään sisäpinnoiltaan ja välistä, karmit ja tiivisteet mukaan lukien; puitteiden väliin kertynyt hyönteispöly kuuluu siivoukseen siinä missä lasitkin. Pinttyneen lian kanssa kannattaa noudattaa tavallista ikkunanpesun järjestystä sen sijaan, että lasia hangataan kuivana.
Poistoilmaventtiilit irrotetaan, pestään ja asennetaan takaisin samaan asentoon. Venttiilin säätöasento kannattaa merkitä esimerkiksi tussilla ennen irrottamista, koska asennon muuttaminen sekoittaa huoneiston ilmanvaihdon tasapainon. Komerot, vaatehuoneet ja hyllyt tyhjennetään ja pyyhitään sisältä, samoin eteisen naulakkoseinä ja kenkähyllyn alusta.
Asunnon ulkopuolelle jäävät tilat unohtuvat helposti kokonaan. Kellari- tai ullakkokomero, pyörävarasto, parveke ja mahdollinen autopaikka on tyhjennettävä, ja parvekkeen lattia, kaide ja lasit pestään. Kaikki avaimet palautetaan, myös itse teetetyt kopiot sekä pesutuvan varausvälineet ja kulkutunnisteet.
Poisheitettävät huonekalut eivät kuulu taloyhtiön jätetilaan. Pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella HSY:n Sortti-nouto hakee isoja tavaroita, kuten sohvia, jääkaappeja, pakastimia ja hellia, ja noudon hinta oli 70-140 euroa HSY:n sivulla lokakuussa 2026. Purkutyö ei sisälly palveluun, eikä rakennus- ja remonttijäte, kuten irrotetut keittiökaapit ja työtasot, kuulu noudettaviin.
Vuokranantajan ja taloyhtiön tarkastukset
Lopputarkastuksessa asunto ja sen kodinkoneet kannattaa käydä yhdessä vuokranantajan kanssa samassa järjestyksessä kuin alkutarkastuksessa, ja siivouspuutteet sekä korjaustarpeet kirjataan ylös tai valokuvataan. Yhteisen tarkastuksen etu on se, että osapuolet voivat paikan päällä arvioida, onko jokin jälki tavanomaista kulumista. Ilman dokumentoitua alkutarkastusta vuokranantajan on vaikea näyttää, mikä jälki syntyi juuri tämän vuokralaisen aikana, kuten edellä kuvattu ratkaisu osoittaa.
Vakuuden palautukselle on 1.10.2026 alkaen laissa määräaika. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta muutettiin lailla 531/2026, ja muutetun 8 §:n mukaan vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän määräajassa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta. Ilmoituksesta on käytävä ilmi saatavan peruste ja arvio sen määrästä.
Taloyhtiö tai isännöitsijä ei arvioi huoneiston siivouksen tasoa. Sen kannalta olennaista on, että yhteiset tilat on tyhjennetty ja talotekniikkaan ei ole koskettu. Yksi vuoden 2026 alussa muuttunut kohta koskee palovaroittimia: sisäministeriön mukaan palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovelvoitteet siirtyivät 1.1.2026 asukkaalta rakennuksen omistajalle, ja asukkaan tehtävä on ilmoittaa viipymättä omistajalle palovaroittimen vioista. Palovaroitin jätetään siis muuttaessa paikalleen, ja palovaroittimia koskevat velvoitteet kannattaa tarkistaa ennen avainten luovutusta.
Listan ulkopuolelle jäävät työt
Tavanomainen kuluminen ei kuulu vuokralaiselle. Siihen luetaan pintojen ja lattioiden ikääntyminen, maalipinnan kellastuminen, kalusteovien saranoiden väljyys ja kalusteiden pinnan haalistuminen. Maalaus, tapetointi, silikonisaumojen uusiminen, parketin hionta ja kalusteiden korjaus ovat kunnossapitoa, joka jää siivouksen ulkopuolelle.
Osa töistä kuuluu taloyhtiölle myös vuokra-asunnossa. Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitoa koskevan 4 luvun mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa muun muassa lämmitys-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät, joten ilmanvaihtokanavien puhdistus ja hormien nuohous eivät ole muuttajan tehtäviä. Kerrostalon ylempien kerrosten ikkunoiden ulkopintojen pesu on turvallisuussyistä parempi jättää ammattilaiselle, ja sen järjestämisestä kannattaa kysyä isännöitsijältä.
Rajanveto ei ole aina yksiselitteinen, ja epäselvät kohdat kannattaa sopia etukäteen. Seinien naulanreiät, kalusteovien kolhut ja parketin syvät naarmut arvioidaan tapauskohtaisesti sen mukaan, mitä alkutarkastuksen kuvat näyttävät ja kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. Kymmenen vuoden asumisen jälkeen sama jälki painaa arviossa eri tavalla kuin vuoden jälkeen, koska pinnan tekninen käyttöikä on osa kulumisen arviointia.
Kun muuttosiivouksen ostaa palveluna, kannattaa lukea sisältökuvaus tarkasti. Tavaroiden poisvienti, jääkaapin sulatus etukäteen, kaapistojen tyhjennys, parvekelasien ulkopinnat ja saunan lauteiden hionta ovat rajauksia, jotka jäävät monessa palvelussa tilaajan hoidettaviksi tai laskutetaan erikseen.